Прогноз рынка недвижимости эконом-класса на 2-ое полугодие 2015 г.

Недвижимость

Что ждать осенью 2015 года на рынке недвижимости эконом-класса Москвы и Подмосковья ? Будут ли снижены цены? Продлят ли субсидированную ипотеку? Есть ли перспективы для развития рынка?

Недвижимость
В первом квартале 2015 года был сильный провал продаж. Все ждали господдержку. Когда господдержка наступила, во втором квартале объем сделок увеличился. По многим проектам Подмосковья объем ипотечных сделок достиг 100%. То есть можно сказать, что спрос стимулируется только господдержкой. Прогноз давать сложно. Кризис затяжной. Очень важно, будет ли продолжено субсидирование рынка эконом-класса Москвы и Подмосковья государственной поддержкой в виде ипотеки для новостроек. Но в кризисе есть и положительные стороны: во-первых, кризис убирает с рынка непрофессиональных игроков, во–вторых, существенно повысилось качество продукта – объектов недвижимости, улучшились планировочные решения, квартирография, инфраструктура. Что касается ценового дна. Мои рекомендации: если вы получаете значительную скидку от застройщика, отнеситесь внимательно к этому предложению, не факт, что при такой низкой цене предложения объект будет достроен. Цена предложения не может быть ниже себестоимости строительства.
Недвижимость
«Минусовые факторы – это Украина, санкции, нефть. И отсутствие понятия у нашего правительства, куда идти. У нас нет экономической модели. Уровень коррупции в стране тоже не снизился. Все это влияет на цены на недвижимость. Кто наши покупатели? Это работающее население. Уровень зарплат не растет. В условиях падения экономики роста недвижимости быть не может. Спрос на недвижимость упал примерно в два раза. Но мы можем быть сильно конкурентны Западу. У нас очень богатая страна, а мы не используем это богатство. Нет такого потенциала ни у одной страны. Сейчас нам влупили прививку, которой нужно реально переболеть. Я думаю, до конца года – край. Мы как Ванька-Встанька. Мы покажем свою силу».
Недвижимость
Рекомендации эксперта ПРОГНОЗ ТВ Софьи Лебедевой: "Сейчас для покупки на рынке эконом и комфорт классов интересна субсидированная ипотека для первичных объектов, новостроек в Подмосковье в удаленности до 30 км от МКАД. Ипотека предоставляется до марта 2016 года, бюджет до 8 млн.рублей. Выбор по новостройкам, направлениям, инфраструктуре – огромный. Но покупать надо осознанно. Если покупаете для себя, а не для инвестирования, то надо четко ставить запрос и понимать свои потребности. Вторичный рынок также демонстрирует огромное предложение. В 2015 году вторичном рынке объем предложения в 1,5 раза превышает аналогичный показатель 2014 года".