ТОР BROKERS ALLIANCE: итоги 2015 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья и прогноз на 2016 год

16 декабря 2015 года в Lotte Hotel Moscow прошла пресс-конференция ТОР BROKERS ALLIANCE «Итоги 2015 года на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. Тенденции и перспективы». Портал ПРОГНОЗ ТВ участвовал в мероприятии в качестве информационного партнера.

В 2015 году к компаниям Welhome, TWEED, IntermarkSavills и Contact Real Estate присоединились ORDO Group и Knight Frank, что подтвердило статус альянса как ведущего профессионального объединения на рынке высокобюджетной недвижимости столичного региона.

Что происходит на столичном рынке элитных новостроек. Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome, отметила, что сегмент городской недвижимости эффективно подстроился под ситуацию. В 2015 году на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК Nabokov), что сопоставимо с результатами 2014 года (7 проектов). При этом из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Долларовые прайсы снизились на 19% (с 17 180 $/кв. м в 2014 годоу до 13 890 $/кв. м в 2015 году), рублевые прибавили примерно 11%.

По данным Ирины Могилатовой, генерального директора TWEED, за последний год количество проданных квартир в элитных новостройках уменьшилось на 46%, объем проданных квадратных метров – на 50%. При этом покупательский спрос смещается в сторону объектов класса «бизнес-плюс» (Red Side, I’m, «Воробьев Дом» и др.). С учетом этого момента статистика на рынке элитных новостроек противоположная: за год количество проданных квартир увеличилось на 48,7% (с 678 до 1008 штук), а объем проданных квадратных метров – на 13% (с 102 882 кв. м до 115 810 кв. м). Средний бюджет покупки составил 1,8 млн долл., средневзвешенная цена – 12 909 долл./кв. м. По количеству проданных метров в тройку лидеров входят Замоскворечье, Хамовники и Красная Пресня (с учетом сегмента «бизнес-плюс»).

Интересно, что в три раза увеличился спрос на апартаменты – в 2015 году было продано 150 лотов, что связано с выходом интересных проектов в хороших локациях. При этом ипотечные сделки, хоть и продолжают использоваться, сократились до минимума, из-за жесткой политики банков.

Чего стоит ожидать от рынка в 2016 году? По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, можно ожидать вполне оптимистичного развития рынка элитных новостроек столицы. В 2016 году число сделок в этом сегменте вполне может увеличиться на 25-30% (до 600 сделок в год). Основные драйверы спроса – «старые» валютные сбережения, растущий доллар, а также разнообразное и качественное предложение от застройщиков, акции и гибкие условия оплаты. Ключевые девелоперы не останавливают строительство, а у покупателей есть деньги и широкий выбор (сейчас в первичной продаже находится более 1300 элитных квартир).

А что же будет с элитной «вторичкой»? Как рассказал Денис Попов (Contact Real Estate), объем предложения по результатам одиннадцати месяцев 2015 году составил 1394 лотов (или 266 тыс. кв. м). Средний бюджет предложения – 3,6 млн долл., средневзвешенная цена квадратного метра – 19 тыс. долл. По сравнению с 2014 году количество сделок уменьшилось на 14,5 % (с 207 до 177), емкость рынка – на 24,4% (с 760 до 580 млн долл.) Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, подтвердил, что продажи жилья на вторичном рынке Москвы в долларовом эквиваленте упали примерно на 25%. Интересно, что, по данным экспертов, появляется тенденция покупки квартир не за деньги, а «по бартеру» - за ювелирные изделия и элитные авто. В частности, была зафиксирована сделка с использованием задатка в виде кольца Graff стоимостью около 2 млн долл. Есть также предложения по взаимозачету «загород на город» и наоборот. В целом, по мнению Дмитрия Халина, судьба вторичного рынка в ближайшие 12 месяцев во многом зависит от стабилизации курса валют. Если резкие колебания прекратятся, то число сделок в 2016 году может вырасти на 20-25%.

Кроме того, в 2016 году продолжит развиваться тенденция увеличения сроков экспозиции на вторичном рынке, считает Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж ORDO Group. Если раньше недвижимость стоимостью от полутора миллионов долларов продавалась от шести месяцев до года, то сейчас квартира может ждать своего покупателя до двух-четырех лет. Гораздо больше времени занимает не поиск покупателя, а на уговоры продавца сбавить цену.

Ситуация на рынке загородной недвижимости похожа на городской рынок. По результатам 2015 года, емкость первичного загородного рынка в высоком сегменте снизилась на 27% (с 620 до 450 млн долл.), количество сделок – на 16% (с 325 до 272), средний бюджет на 10% (с 1,9 до 1,7 млн долл). На рынок вышли только два проекта. Но спрос не такой уж активный. Так что коттеджного ассортимента хватит примерно на четыре года, таунхаусов – на два.

Наконец, что касается рынка городской аренды, то по результатам 2015 года предложение увеличилось на 21%, пик (12%) зафиксирован в начале года.

В целом, по мнению представителей альянса, 2016 год будет не хуже, чем 2015-й, а если спад и произойдет, то никак не в элитном сегменте.