Прогноз развития рынка премиальной недвижимости на 2017 год: первичная элитная недвижимость удержится на плаву, вторичный рынок пойдет на спад.

Эксперты канала ПРОГНОЗ ТВ считают, что первичный рынок премиальной недвижимости в 2017 году будет вести себя ровно и даже сделает шаги к развитию в определенных форматах. Но вторичный премиальный рынок из-за навеса нового качественного предложения не сможет удержаться на уровне 2016 года, его ждет ценовая коррекция вниз.

"Дефицита предложений не будет, потому что появляются новые проекты, - подчеркивает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate. – Кризис вялотекущий, мы с каждым днем встаем с колен, пробиваем дно - мы к этому привыкли. Жить надо здесь и сейчас. Время - самый дорогой ресурс». Эксперт не советует оставаться в выжидательной позиции: сейчас лучше купить квартиру и жить полной жизнью. Кстати, покупатели активизируются во второй половине 2017 года - у населения появятся новые средства.

Как отмечает Тимур Сайфутдинов, на рынок все активнее выходят новые форматы - апартаменты с сервисом. С ним согласен и Александр Самодуров, генеральный директор NAI Becar Apartments: по его мнению, сервисные апартаменты - будущее рынка. «Нынешняя тенденция - строить апартаменты по стандартам жилых помещений. Многие девелоперы сдают апартаменты с полной отделкой и даже с программами меблировки. Это экономия для покупателя. К формату апартаментов жители крупных городов уже привыкли. Увеличивается доля сервисных апартаментов и апарт-отелей». Эксперт полагает, что профессиональный апарт-отель под профессиональным управлением, где жильцы получают полный комплекс услуг, станет в ближайшее время востребованным рынком вариантом жилья.
Мария Котова, Эксперт RICS, управляющий партнер Blackwood, отмечает, что элитная недвижимость всегда продолжает пользоваться спросом. Этот сектор рынка недвижимости меньше подвержен влиянию экономических и политических причин. В 2017 году рынок ждет ровная динамика. «У нас есть новые источники спроса: это и смена аппарата госорганов, и появление новых инвесторов. Повышается качество и требования клиента. Вторичный рынок, построенный 5-10 лет назад, двигает ценовой коридор вниз. Но новые проекты и новые игроки дают возможности рынку давать сигналы о своей элитности и уникальности. Что касается бизнес-класса, то премиум-класс растет в квадратных метрах. Цены на вторичное жилье в премиальном сегменте будут снижаться из-за предложения новых проектов».
Что касается загородной недвижимости, то этот сектор всегда самый чувствительный. Обычно загородное жилье покупают в качестве дополнительного приобретения, или же это объект интереса обеспеченных покупателей. Как отмечает Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, если городской рынок недвижимости сейчас находится в стагнации, а вторичный рынок - на той высоте, которую он взял еще 3-4 года назад, то загородная недвижимость отреагировала на кризис более реалистично. «Цена на землю снизилась и будет находиться в стагнации несколько лет». Эксперт рекомендует сейчас покупать загородную недвижимость: очень удачное время. А 2017 год, по мнению Алексея Трещева, рынок недвижимости встретит без сильных потрясений, в вялотекущей стагнации.
«Россия - страна консерваторов. А девелопмент - самый консервативный бизнес, потому что это длинные сроки сдачи проектов, - напоминает Марта Савенко, шеф Координационного совета Клуба главных редакторов СМИ по недвижимости, куратор Газеты Glavred.Today, обозреватель ИД «КоммерсантЪ». - Тем более отрадно, что эти консервативные люди перестают потихоньку держаться за старые принципы. Они поворачиваются лицом к будущему. Строить нужно, ориентируясь на будущее,
на прогресс, на жизнь наших детей и внуков. Технологии шагают вперед». Эксперт убеждена: если строить по-старому, можно проиграть. Рынок захватывают те компании, которые не боятся инноваций. «Поэтому я верю, что в следующем году начнет строиться первый гелиокластер, дом-город. Инновации пробивают себе дорогу. Чтобы выжить, нужно двигаться вверх".