Прогноз цен на недвижимость в 2015 году.

Для всех сегментов рынка жилой недвижимости Москвы от эконом-класса до элитного в 2015 году ожидается значительное снижение спроса и изменение цен.
В экономичном классе жилой недвижимости снижение спроса будет самым массовым и оно продиктовано, прежде всего, высокими ставками по ипотечным кредитам (из-за роста ключевой ставки), снижением реальных доходов населения, безработицей.
Средние цены на недвижимость в Москве (при сравнении в долларовом эквиваленте) в 2015 году по экспертным данным «ПРОГНОЗ ТВ» будут снижены в 1,5 раза по сравнению с показателями 2014 года. Уже на начало 2015 года средние цены в Москве на жилую недвижимость составляют 3,4 тыс.$ за кв.м, что приближено к показателям 2006 года.



Если рассматривать рублевый диапазон цен, то эксперты «ПРОГНОЗ ТВ» предвидят рост +9-12%, который связывают прежде всего с ростом инфляции и значительной разницей между средневзвешенным курсом доллара в 2014 и в 2015 году.



Для косвенного анализа ситуации, вспомним период кризиса 2008-2009 гг., цены на московскую недвижимость опустились в среднем на 30-40% (по некоторым объектам снижение достигало более 50%). В начале 2009 года ввод новостроек уменьшился на 20%. В середине 2010 года цены вернулись на докризисный уровень и начали свой плавный рост.
Но кризис 2008-2009 годов был недолгим, текущий кризис с проседанием рынка в рецессию продлится более 2-х лет.
Рынок недвижимости ожидает значительная ценовая коррекция вниз (при рассмотрении цен в долларовом эквиваленте). Но так как мы находимся только в самом начале кризиса, то ситуацию в полном объеме мы увидим не ранее чем через полгода. Но ни один из опрошенных экспертов «ПРОГНОЗ ТВ» не дал оптимистичный вариант прогноза для развития рынка недвижимости в ближайшее время.
Также необходимо учитывать зависимость российской экономики от нефтяного курса. Сравнительная гистограмма показывает вектор долларовых цен на недвижимость вниз при изменении цены на нефть (сценарий низких нефтяных цен в 2015 г.).