Прогноз рынка апартаментов 2017
Представляем вам прогноз развития рынка апартаментов на 2017, от нашего эксперта, Александра Самодурова, Вице-президента группы компаний NAI Becar, генерального директора NAI Becar Apartments.
«Рынок апартаментов в крупных городах таких как Москва и Санкт-Петербург динамично развивается. Тенденция в новых проектах, это то, что сейчас они строятся по спецификациям жилых помещений. Большая часть проектов с апартаментами — это новое строительство, есть небольшой процент редевелопмента.
Еще одна тенденция – большинство апартаментов сдается с полной отделкой. Плюс есть программа меблировки, когда клиент может купить готовый мебельный пакет, это большая экономия для покупателя и по времени и по деньгам. Поскольку девелопером делается все централизовано, то работает экономика масштаба. Девелоперы заключают договоры с мебельными фабриками, в конечном счете для покупателя это на 20-30% дешевле по сравнению с тем, если бы он делал это самостоятельно с учетом доставки и сборки мебели.
Также большой плюс для Москвы, то что Московской правительство приняло решение о налоговой ставке 0,5% для всех жилых апартаментов (по сравнению со ставкой 2% для офисных помещений и помещений в многофункциональных комплексах). Это является определенным драйвером при рассмотрении привлекательности апартаментов в Москве
Что касается разных сегментов, в которых девелоперы работают, то следует отметить, что увеличивается доля сервисных апартаментов и апарт-отелей. Несколько таких проектов уже запущены и работают в Москве. Можно привести в пример московский апарт-отель Yes ГК «Пионер» в Митино. Чем интересен этот проект, что все апартаменты в собственности у частных инвесторов и они централизована сдаются в аренду через управляющую компанию. Апартаменты сдаются помесячно, также планируется посуточная сдача апартаментов. что даст их владельцам дополнительный доход в размере 9-10 процентов в год. Будущее рынка - профессиональный апарт-отель под профессиональным управлением, где жильцы получают полный комплекс услуг».
